Domovní řád 2023

DOMOVNÍ ŘÁD

Společenství vlastníků bytových jednotek Jílovská 1154, 1155, 1156, 1157

Čl. I - Úvodní ustanovení

1/ Domovní řád ustanovuje podmínky a způsob užívání jednotek a společných částí domů Jílovská 1154 - 1157. Základní úprava základních práv a povinností mezi vlastníky jednotek a společenství vlastníků jednotek je stanovena Občanským zákoníkem, Zákonem o vlastnictví bytů a Stanovami Společenství vlastníků.

2/ Pokud vlastník začne pronajímat bytovou jednotku, je povinen toto do 7 dnů písemně oznámit výboru SVBJ (emailem nebo do schránky výboru). Jedná se zejména o kontaktní údaje na nájemníka a počet osob, které budou předmětný byt užívat.

Čl. II - Práva a povinnosti vyplývající z užívání bytové jednotky

Vlastník nebo nájemce jednotky (dále jen uživatel) je oprávněn užívat jednotku v rozsahu svých vlastnických práv a respektovat zásadu, že vlastní právo končí tam, kde začíná právo někoho jiného. Uživatelé jednotek jsou povinni při výkonu svých práv dbát na to, aby v budově bylo vytvořeno prostředí zajišťující ostatním uživatelům nerušný výkon jejich práv. Výkon práv vyplývajících z užívacího práva nesmí bez právního důvodu zasahovat do práv a oprávněných zájmů jiných osob a být v rozporu s dobrými mravy. V zájmu v předcházení násilného otevření jednotek z důvodu havárie, obecného ohrožení apod., doporučuje se v případě déle trvající nepřítomnosti uživatele jednotky oznámit výboru místo pobytu nebo adresu a telefon osoby zplnomocněné k zpřístupnění bytu. Užívat byt jako sídlo firmy nebo k jinému podnikání je možné pouze v souladu se stavebním zákonem tak, aby tato činnost neobtěžovala uživatele ostatních jednotek.

Čl. III - Užívání společných prostor a zařízení

Společné prostory domu, které jsou podílovým spoluvlastnictvím vlastníků jednotek je možno užívat pouze v souladu s kolaudačním stavem, zejména za účelem zajištění užívacího práva k jednotkám.
1/ Vchody, průchody, chodby, schodiště a jiné společné prostory musejí být udržovány volné dle platných požárních a hygienických předpisů.
2/ Umisťování jakýchkoli předmětů ve společných prostorách je zakázáno a Výbor má pravomoc tyto předměty po předchozím upozornění na náklady vlastníka odstranit.
3/ Ve všech společných prostorách je zakázáno kouřit a ukládat snadno hořlavé a výbušné materiály.
4/ Způsobí-li uživatel mimořádné znečištění společných prostor nebo chodníku, je povinen znečištění neprodleně odstranit, jinak bude odstraněno na jeho náklady.

Čl. IV - Užívání nebytových prostor a komor

Při uskladňování věcí v nebytových prostorách musí uživatel dbát na dodržování bezpečnostních, požárních a hygienických předpisů. Uživatelé zabezpečí, aby věci uložené v těchto prostorách nebyly zdrojem šíření hmyzu a hlodavců, požárního ohrožení, zápachu apod.
V komorách je zakázáno ukládat hořlaviny, lahve se stlačeným plynem a jiné nebezpečné látky. Pokud jsou zde ukládány potraviny, je uživatel povinen učinit opatření, aby uložené potraviny nebyly zdrojem zápachu a obživy hlodavců a hmyzu.

Čl. V - Užívání výtahu

Osobní výtah je možno používat jen způsobem, pro který byl konstruován. Provozní pravidla a telefonní čísla na vyprošťovací servis jsou na rámech výtahových dveří a v kabinách výtahů. Poškozování instrukcí je trestné. Výtah se nesmí používat při požáru v budově. V kabinách výtahů je přísný zákaz kouření a vylepování reklam, obrázků apod.

Čl. VI - Instalace antén na střeše nebo fasádě domu

Instalace nových anténních stožárů nebo jiných anténních zařízení včetně satelitních antén na střeše domu je zakázána. Jakákoli instalace nových anténních stožárů nebo jiných anténních zařízení na fasádě včetně satelitních antén podléhá schválení Výboru SVBJ.

Čl. VII - Držení domácích zvířat, krmení holubů, koček a potkanů

Chovat psy, kočky a jiná zvířata je dovoleno, pokud tato nepůsobí v budově hygienické nebo zdravotní problémy, neohrožují bezpečnost obyvatel domu, neobtěžují je. Podrobnosti upravuje příslušná vyhláška Magistrátu hl. města Prahy. Uživatel bytové jednotky nese plnou odpovědnost za domácí zvířata, která jsou v bytě držena, je povinen dbát, aby nedocházelo k rušení klidu v budově a byla dodržována čistota na společných plochách, včetně ploch kolem budovy. Na balkónech a lodžiích není dovoleno chovat žádná domácí zvířata. Je třeba dbát na to, aby bylo zamezeno hnízdění holubů na lodžiích a potkanů v prostorách domu.

Čl. VIII - Zajištění pořádku a čistoty v budově a jeho okolí

Výbor společenství je povinen zabezpečit provádění úklidových prací ve všech společných prostorech budovy. Uživatelé jednotek jsou povinni udržovat v budově čistotu a pořádek. Odkládat jakékoli předměty ve společných prostorách je zakázáno. Vyklepávat koberce, rohožky apod. je dovoleno pouze mimo budovu.

Uživatelé nesmějí nechávat tašky s odpadky či jiný odpad z domácnosti před dveřmi bytu. Smetí a odpadky se vysypávají do kontejnerů, do kterých je zakázáno odkládat zejména rozměrnější předměty, stavební materiál, sutě a vše, co není běžným domovním odpadem.
Uživatelé jsou povinni pro likvidaci odpadků využívat kontejnerů za budovou pouze způsobem, pro který jsou určeny a v maximální míře třídit odpad a využívat kontejnery na tříděný odpad. Je naprosto nepřípustné odkládat odpadky a nepotřebné předměty na chodbách byť jen na krátkou dobu. Při provádění stavebních úprav je uživatel povinen zajistit odvoz suti a přebytečného materiálu průběžně a na vlastní náklady.
Šachty stoupaček nelze používat pro odsávání kuchyňských digestoří.
Uživatelé nesmějí vyhazovat žádný odpad z oken a balkónů (zejména cigaretové nedopalky).
Je zakázáno kolem domu zanechávat zbytky jídel, jako krmení ptákům či kočkám, podrobnosti upravuje příslušná vyhláška Magistrátu hl. města Prahy.

Čl. IX - Vstup do budovy

Každý uživatel bytové jednotky má právo na klíč od vstupních dveří do domu, kde se nachází jeho bytová jednotka. Je zakázáno vpouštět do budovy neznámé osoby, umožnit vstup do budovy může každý pouze své vlastní návštěvě a osobě, která v domě bydlí.
Na výzvu záchranné služby, hasičů nebo policie je každý dospělý uživatel povinen otevřít těmto službám vchod do budovy.

Čl. X - Klid v budově

Uživatelé a jejich návštěvy jsou povinni užívat jednotky v souladu s dobrými mravy tak, aby neobtěžovali ostatní uživatele nadměrným hlukem. Noční klid je v pracovní dny od 22:00 do 7:00 hodin, v sobotu, neděli a o svátcích od 22:00 do 8:00. Jakékoliv úpravy způsobující hluk je povoleno vykonávat pouze ve všední dny od 9:00 do 17:00 hodin, v sobotu, neděli a o svátcích jsou tyto činnosti zakázány.

Čl. XI - Desinfekce, dezinsekce a deratizace

Každý uživatel je povinen ihned oznámit výboru společenství výskyt jakéhokoli hmyzu nebo hlodavců v jednotce nebo ve společných prostorech budovy. Příslušná opatření zajišťuje výbor a uživatelé jednotek jsou povinni strpět předem ohlášená opatření ve svých jednotkách. Pokud některý uživatel ač byl informován, neumožní provedení těchto opatření je povinen uhradit náklady za takto zmařenou akci.

Čl. XII - Oznamovací povinnost

Každý uživatel je povinen bez prodlení oznámit Výboru SVBJ nebo pověřené osobě jakoukoli technickou nebo provozní závadu týkající se budovy, jejího užívání a zařízení. V případě vzniku závady nebo havárie ohrožující bezpečnost nebo majetek je uživatel, který tuto závadu zjistí, povinen učinit nezbytná opatření k zamezení dalších škod.

Čl. XIII - Přístup na střechu

Přístup na střechu je povolen pouze oprávněným osobám za účelem revize nebo oprav stavebních částí a technických zařízení a to na vlastní nebezpečí. Bezdůvodný vstup na střechu není dovolen.

Čl. XIV - Hlavní uzávěry a ostatní zařízení

K hlavním uzávěrům vody a plynu, čistícím otvorům kanalizace, elektrickým jističům, měřícím a jiným podobným zařízením, pokud nejsou ve společných prostorech, musí být vždy volný přístup. Každý, kdo nechal uzavřít jakýkoli uzávěr zajistí, aby jejich uzavření a opětné otevření bylo v budově včas veřejně oznámeno.

Čl. XV - Větrání schodiště a chodeb

Větrání kuchyňských pachů, nátěrových hmot apod. z bytů do prostor schodiště a chodeb není dovoleno, rovněž tak kouření na chodbách a ve všech společných prostorách.

Čl. XVI - Řešení sporů

Jakékoli konflikty nebo spory mezi uživateli je třeba přednostně řešit jednáním nebo prostřednictvím Výboru SVBJ před tím, než se uživatel obrátí na soud.

Tento Domovní řád byl přijat a schválen shromážděním Společenství vlastníků bytových jednotek domů Jílovská 1154,1155, 1156, 1157 dne 19.4.2023 a nabyl účinnosti téhož dne.